入居1か月目から家賃滞納!社会人2年目大家が発覚からケースクローズまでの一部始終を語る

入居1か月目から家賃滞納!社会人2年目大家が発覚からケースクローズまでの一部始終を語る 不動産賃貸業

入居1か月目から家賃滞納!社会人2年目大家が発覚からケースクローズまでの一部始終を語る

入居1か月目から家賃が振り込まれない!発覚からケースクローズまでの一部始終記

社会人2年目大家ブロガーの、いちまろ夫婦・夫いちまろです。

 

2018年11月末日から、物件第1号にめでたく入居者がつき、稼働し始めました。

11月の日割り家賃と、12月の家賃は前払いだったので問題なかったのですが、なんと・・・

 

いちまろ
いちまろ

1月の家賃が振り込まれていない・・・・・

実は、この記事を書いている現在(2019年2月5日)も、今だ振り込まれていないので、正直めちゃめちゃ焦っています。

しかし、これをコンテンツにしないのはもったいないので、日記形式でどんどん追記していきますw

 

それでは、「入居1か月目で家賃滞納物語」スタート!

1月末日「家賃が振り込まれないぞ」

1月、末日。

ようやく今月から家賃が振り込まれる!

 

ということで、内心めちゃめちゃ楽しみにしていました。

 

不動産賃貸業を始めようと決意し

不動産投資会社に話を聞きに行き

物件に問い合わせを入れて

別の不動産会社の方とコネクションを持ち

紹介された物件を見に行き

震える思いで契約書にハンコを押し

銀行に行ってローンを組み

募集をかけて

4か月入居付かず内心超絶焦っており

そしてついに入居者がついた

 

この一連の思いが、家賃初振り込みに繋がっているのです。

ローン返済に追われておりましたが、月のキャッシュフローがやっとプラスになるのです!

 

ということでめちゃめちゃ楽しみにしていたんです。

しかし振り込まれない。

2/1に振り込まれるのかな?と思いつつ待つ

1月は結局振り込みなし。

超焦っています。

 

契約は確か「銀行引き落とし」でした。

なるほど、もしかしたら引き落とされてから、振り込まれるまでタイムラグがあるのかな?と思い、辛抱して待つ。

 

しかし

 

残念ながらこの日も振り込まれないのである。

実質、1回目の家賃振り込みにして、既に滞納である予感がプンプンします。。。。

2/2管理会社担当者さんに連絡「家賃が振り込まれてません!」

さすがに嫌な予感がして、契約書を一回読み直しました。

 

すると

「翌月分の家賃を月末までに支払い」

と書いてあったんです。

 

・・・・

 

・・・・・・・ん、まてよ???

 

ということは、

12月末の時点で「1月の家賃」が振り込まれていないのもOUTじゃない???

 

って気づいたんです。

(この時点で大家失格)

 

要は、

1月末に振り込まれるのは「2月の家賃」で、現在の入居者は、「1月の家賃」「2月の家賃」両方滞納しているのです。

鬼wwwww

 

ということで、急いで管理会社の担当者さんに連絡

 

いちまろ
いちまろ

お世話になっております!
1月の家賃がまだ振り込まれてないのですが、先方さんは自動引き落としでしたっけ、、?

 

契約書みると
翌月分を毎月末日までなので、
よくよく考えたら2月分の家賃が、1月末に振り込まれるってことですかね?

 

管理会社

お世話になります!
自動引き落としだったはずです!
賃貸業者様に確認致します

 

いちまろ
いちまろ

すいません!よろしくお願いします。

2/3管理会社から朗報が届く「明日・明後日に振り込みます!」

翌日、管理会社の担当者さんから連絡がくる。

ちなみに連絡はLINEです。

 

管理会社

先程賃借人に連絡しました!
勘違いしていたようで、1月分は明日、明後日て振り込む予定だそうです

2月分も近日中に振込みます!との事です。

 

おお!!

よかった・・・。

ん?でも銀行引き落としじゃなかったのか??

 

いちまろ
いちまろ

ありがとうございます!

結局、引き落としじゃなかったということですよね?

 

 

管理会社

引き落としにするにはいくつかの手続きが必要みたいでして、元来は振込みになります。

 

なんだよ!!

結局引き落としじゃなかったんかい・・・・

 

いや~まぁ家賃を振り込まない側が悪いわけですが、そこのリスクマネジメントができてなかった自分が、大家失格ですね。

やっぱり、やらないと分からない部分があるとはこういうことだ。

いくら本で読んでも、実体験としてリアルに学ぶことに勝ることはない。。

 

 

でも、とりあえず明日・明後日中に振り込まれるなら一安心です!

2/4・2/5今だ家賃が振り込まれない。強く出ることを決意

タイトルの通り。

残念ながら、家賃は振り込まれずでした。

 

もう、さすがにオコです。

ここでなめられたらずるずる行く気がする。

(いや、すでに12月末から滞納しているんだけどね)

 

家賃保証会社に問い合わせることも検討しています。

とりあえず明日2/6に、管理会社さんにもう一度連絡

 

  • 2/6今日中に1月家賃を振り込むこと
  • 2/15中に2月家賃を振り込むこと(延納を認めてあげるやさしさ)
  • 2/28までに3月分家賃を振り込むこと

 

これを、もう一度、管理会社に伝えたいと思います。

さぁ、どうなる、新米大家。

2/6管理会社に再度連絡。

2/6午後、いまだ振り込まれない家賃。

昨日の決意通り、LINEを管理会社に送りました。

 

いちまろ
いちまろ

お疲れ様です!

残念ながら一昨日、昨日と振込がなく、今日の昼までなかったので、大変申し訳ないのですが、もう一度先方様に確認お願いしたく思います。

 

その際
・1月家賃は本日2/6中
・2月家賃は2/15中(1月末日締切のはずですが、譲歩いたします)
・3月家賃は予定通り2/28まで

に振込を確実にするようお願いしたく思います。

 

また、
家賃保証に加入していただいたと思うのですが、手続き方法も合わせて教えて頂けたら幸いです。

お手間とらせてしまい申し訳ないのですが、何卒よろしくお願いします。。

 

すると後ほど電話が。

 

本日弊社お休みでして、手元に資料がないため、

明日賃借人に再度連絡いたします。

またできたら保証会社から支払いになると、強制退去みたいな形にもなってしまうため、できたら賃借人に家賃を支払ってもらうようお願いしたいと思っております。

ご了承下さい。

 

休みなら仕方ありません。

管理会社まで敵に回してはいけません。

 

いちまろ
いちまろ

承知致しました!

お手数をおかけしますが宜しくお願い致します。。

 

2/7「保証会社に手続き開始」

翌日、管理会社担当者さんからLINEがきました。

 

お世話になります。
***マンション(かしているマンション)ですが、客付け業者から保証会社へ連絡、手続きをとって頂いております。

 

お・・・・

保証会社!?!?!

急展開・・・・?!

 

いちまろ
いちまろ

お世話になります。

左様ですか、、ご対応いただきありがとうございます。。
賃借人様と連絡つかない形ですかね、、?

一度ついたのですが、今日連絡が繋がらなかったので先方業者にご連絡させて頂きました!

 

ん~これ非常に嫌な予感しますね‥‥

継続的に家賃が支払ってもらえるのが最終的なゴールですから…。

まぁ家賃保証会社から家賃をもらえるのはありがたいんですが、なるべく長く済んでほしいのは変わりないので・・・・

 

まだまだケースクローズはしないもようです。

2/12 管理会社から再度電話が!

夫婦でユニバで遊んでいるときに、管理会社の担当者さんから急に電話が。

 

お世話になっております。

先ほど賃借人さんと連絡取れました。

どうやら、家に届いていた違う振込用紙に、勘違いして家賃を振り込んでしまったそうです。

再度、いちまろさんの、振込先をショートメールで送らせていたいたので、2/15までには、1月・2月分を振り込みます、とのことでした。

一応、「こちらも保証会社との手続きを始めてしまい、これを過ぎると、そういう法的手段にもなってきてしまうので、振り込んでほしい」

とは伝えています。

どうぞ宜しくお願い致します。

 

という感じでした。

別のところに振り込むって・・・・・

ほんとかよwwww

 

でも、電話には出てくれるんですよね。。。

そう思うと、あ、しっかりこの人は家賃払おうとはしているんだな、とも思いつつ、2/13になっても振り込みはなく…。

 

ん~もどかしいwwwwww

でも、やはりあの家を借りた賃借人さんをしっかり信じたい気持ちの方が大きいです。

ここは我慢だ。

 

 

 

 

 

 

 

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