- 入居1か月目から家賃滞納！社会人2年目大家が発覚からケースクローズまでの一部始終を語る
- 1月末日「家賃が振り込まれないぞ」
- 2/1に家賃振り込まれるのかな？と思い、振り込みを待つ
- 2/2管理会社担当者さんに連絡「家賃が振り込まれてません！」
- 2/3管理会社から朗報が届く「明日・明後日に振り込みます！」
- 2/4・2/5今だ家賃が振り込まれない。大家として強く出ることを決意
- 2/6管理会社に再度連絡。「条件の提示」
- 2/7「保証会社に手続き開始」
- 2/12 管理会社から再度電話が！
- 2/14～18、振り込みなし。終わりは来るのか？
- 2/21保証会社から振り込み発生！！！！
- 2/28家賃回収・3/5受け取り【遂にケースクローズ】
- 入居1か月目から家賃滞納！【まとめ】
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入居1か月目から家賃滞納！社会人2年目大家が発覚からケースクローズまでの一部始終を語る
社会人2年目大家ブロガーの、いちまろ夫婦・夫いちまろです。
2018年11月末日から、物件第1号にめでたく入居者がつき、稼働し始めました。
11月の日割り家賃と、12月の家賃は前払いだったので問題なかったのですが、なんと・・・
1月の家賃が振り込まれていない・・・・・
実は、この記事を書いている現在（2019年2月5日）も、今だ振り込まれていないので、正直めちゃめちゃ焦っています。
しかし、これをコンテンツにしないのはもったいないので、日記形式でどんどん追記していきますｗ
それでは、「入居1か月目で家賃滞納物語」スタート！
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1月末日「家賃が振り込まれないぞ」
1月、末日。
ようやく今月から家賃が振り込まれる！
ということで、内心めちゃめちゃ楽しみにしていました。
不動産賃貸業を始めようと決意し
不動産投資会社に話を聞きに行き
物件に問い合わせを入れて
別の不動産会社の方とコネクションを持ち
紹介された物件を見に行き
震える思いで契約書にハンコを押し
銀行に行ってローンを組み
賃貸募集をかけて
4か月入居付かず内心超絶焦っており
そしてついに入居者がついた
この一連の思いが、家賃初振り込みに繋がっているのです。
ローン返済に追われておりましたが、月のキャッシュフローがやっとプラスになるのです！
ということでめちゃめちゃ楽しみにしていたんです。
‥‥しかし振り込まれない。
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2/1に家賃振り込まれるのかな？と思い、振り込みを待つ
1月は結局振り込みなし。
超焦っています。
契約は確か「銀行引き落とし」でした。
なるほど・・・もしかしたら引き落とされてから、振り込まれるまでタイムラグがあるのかな？
と思い、辛抱して待つ。
しかし、残念ながらこの日も振り込まれないのである。
実質、1回目の家賃振り込みにして、既に滞納である予感がプンプンします。。。。
2/2管理会社担当者さんに連絡「家賃が振り込まれてません！」
さすがに嫌な予感がして、契約書を一回読み直しました。
すると
「翌月分の家賃を月末までに支払い」
と書いてあったんです。
・・・・
・・・・・・・ん、まてよ？？？
ということは、
12月末の時点で「1月の家賃」が振り込まれていないのもOUTじゃない？？？
って気づいたんです。
（この時点で大家失格ｗｗｗｗｗｗ）
要は、
1月末に振り込まれるのは「2月の家賃」で、現在の入居者は、「1月の家賃」「2月の家賃」両方滞納しているのです。
鬼ｗｗｗｗｗ
ということで、急いで管理会社の担当者さんに連絡
お世話になっております！
1月の家賃がまだ振り込まれてないのですが、先方さんは自動引き落としでしたっけ、、？
契約書みると
翌月分を毎月末日までなので、
よくよく考えたら2月分の家賃が、1月末に振り込まれるってことですかね？
管理会社お世話になります！
自動引き落としだったはずです！
賃貸業者様に確認致します
すいません！よろしくお願いします。
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2/3管理会社から朗報が届く「明日・明後日に振り込みます！」
翌日、管理会社の担当者さんから連絡がくる。
ちなみに、画像は電話してますが、連絡はLINEです(笑)
管理会社先程賃借人に連絡しました！
勘違いしていたようで、「1月分は明日、明後日て振り込む予定だそうです。2月分も近日中に振込みます！」
との事です。
おお！！
よかった・・・。
ん？でも銀行引き落としじゃなかったのか？？
ありがとうございます！
結局、引き落としじゃなかったということですよね？！
引き落としにするにはいくつかの手続きが必要みたいでして、元来は振込みになります
結局引き落としじゃなかったんかい・・・・
いや～まぁ家賃を振り込まない側が悪いわけですが、そこのリスクマネジメントができてなかった自分が、大家失格ですね。
やっぱり、やらないと分からない部分があるとはこういうことだ。
いくら本で読んでも、実体験としてリアルに学ぶことに勝ることはない。。
でも、とりあえず明日・明後日中に振り込まれるなら一安心です！
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2/4・2/5今だ家賃が振り込まれない。大家として強く出ることを決意
タイトルの通り。
残念ながら、家賃は振り込まれずでした。
もう、さすがにオコです。
ここでなめられたらずるずる行く気がする。
（いや、すでに12月末から滞納しているんだけどね）
家賃保証会社に問い合わせることも検討しています。
とりあえず明日2/6に、管理会社さんにもう一度連絡
- 2/6今日中に1月家賃を振り込むこと
- 2/15中に2月家賃を振り込むこと（延納を認めてあげるやさしさ）
- 2/28までに3月分家賃を振り込むこと
これを、もう一度、管理会社に伝えたいと思います。
さぁ、どうなる、新米大家。
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2/6管理会社に再度連絡。「条件の提示」
2/6午後、いまだ振り込まれない家賃。
昨日の決意通り、LINEを管理会社に送りました。
お疲れ様です！
残念ながら一昨日、昨日と振込がなく、今日の昼までなかったので、大変申し訳ないのですが、もう一度先方様に確認お願いしたく思います。
その際
・1月家賃は本日2/6中
・2月家賃は2/15中(1月末日締切のはずですが、譲歩いたします)
・3月家賃は予定通り2/28まで
に振込を確実にするようお願いしたく思います。
また、
家賃保証に加入していただいたと思うのですが、手続き方法も合わせて教えて頂けたら幸いです。
お手間とらせてしまい申し訳ないのですが、何卒よろしくお願いします。。
すると後ほど電話が。
本日弊社お休みでして、手元に資料がないため、
明日賃借人に再度連絡いたします。
またできたら保証会社から支払いになると、強制退去みたいな形にもなってしまうため、できたら賃借人に家賃を支払ってもらうようお願いしたいと思っております。
ご了承下さい。
休みなら仕方ありません。
管理会社まで敵に回してはいけません。
承知致しました！
お手数をおかけしますが宜しくお願い致します。。
2/7「保証会社に手続き開始」
翌日、管理会社担当者さんからLINEがきました。
お世話になります。
＊＊＊マンション（かしているマンション）ですが、客付け業者から保証会社へ連絡、手続きをとって頂いております。
お・・・・
保証会社！？！？！
急展開・・・・？！
お世話になります。
左様ですか、、ご対応いただきありがとうございます。。
賃借人様と連絡つかない形ですかね、、？
一度ついたのですが、今日連絡が繋がらなかったので先方業者にご連絡させて頂きました！
ん～これ非常に嫌な予感しますね‥‥
継続的に家賃が支払ってもらえるのが最終的なゴールですから…。
まぁ家賃保証会社から家賃をもらえるのはありがたいんですが、なるべく長く住んでほしいのは変わりないので・・・・
まだまだケースクローズはしない模様です。
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2/12 管理会社から再度電話が！
夫婦でユニバで遊んでいるときに、管理会社の担当者さんから急に電話が。
お世話になっております。
先ほど賃借人さんと連絡取れました。
どうやら、家に届いていた違う振込用紙に、勘違いして家賃を振り込んでしまったそうです。
再度、いちまろさんの、振込先をショートメールで送らせていたいたので、2/15までには、1月・2月分を振り込みます、とのことでした。
一応、「こちらも保証会社との手続きを始めてしまい、これを過ぎると、そういう法的手段にもなってきてしまうので、振り込んでほしい」
とは伝えています。
どうぞ宜しくお願い致します。
という感じでした。
別のところに振り込むって・・・・・
ほんとかよｗｗｗｗ
でも、賃借人さん、電話には出てくれるんですよね。。。
そう思うと、「あ、しっかりこの人は家賃払おうとはしているんだな」とは、感じるわけです・・・
ん～もどかしいｗｗｗｗｗｗ
でも、やはりあの家を借りた賃借人さんをしっかり信じたい気持ちの方が大きいです。
ここは我慢だ。
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2/14～18、振り込みなし。終わりは来るのか？
2/14振り込みなし。
書くのがめんどくさくなってきたので、LINEのスクショでご覧ください（笑）
管理会社さんとの、連絡様子です。
2/15、振込完了されたとのこと！！
ついに・・・・・
ついにきた・・・・・・・・・！！！！！！！
(´;ω;｀)
(´;ω;｀)
しかし、リアルタイムで通知が来ない・・・
ネットバンキングなのにな・・・
2/18、やっぱり振り込みがない。
結局、振り込まれていなかったのである。
やばない？
やばいよこれ、大丈夫？？？？
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2/21保証会社から振り込み発生！！！！
ここから怒涛の急展開！
なんと保証会社から、僕の口座に1か月分の家賃額の入金があったのです！
にしても、結局振り込んでないってどういうことなんだろう。。。
でも、管理会社の担当者さんが、取り立てに行ってくれるとのこと。
これはまじでありがたい…めちゃめちゃ感謝です。
どうやら、賃借人さんは忙しい様子。。。
まぁ、それと振り込みにいかないのは、全く関係ないけどね。。。。
2/28家賃回収・3/5受け取り【遂にケースクローズ】
ついに！
ついに・・・・・！！！！
3か月分の家賃を頂いた・・・・・！( ；∀；)
( ；∀；)
( ；∀；)
( ；∀；)
そして3/5に代金を管理会社さんから受け取り。
今度こそまじでケースクローズ。
これにてひとまず、家賃回収問題はひと段落したのである…。
そして今後、家賃滞納がないことを切に願うのである・・・・
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入居1か月目から家賃滞納！【まとめ】
この記事は、2月5日に書き始めたので、リアルタイム更新をしておりました。
いや～ドキドキの1か月でした…。
ここから得た教訓
- 管理会社をつけておくとやはり安心
- 管理会社さんを敵にしてはいけない
- できたら入居時に自動引き落としをさせておけたら便利
難しいっすね。
不動産賃貸業。
そして管理会社さんには、まじで頭上がらないです・・・
でも結局お金はしっかりと得れたわけだし、いい経験もできたので、ポジティブOK！
引き続き、大家力を高めてまいります！
いちまろ
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