不動産投資・１人目の借主が退去。トータルリターンを公開！
トラベルライターのいちまろ夫婦です。
私は2018年、新卒２年目の６月時に1LDKの分譲マンションを購入し、不動産賃貸経営を始めました。
そんでもって、その年の11月末に借主さんが決まる。
そして１年まるっと住んでいただき、2020年4月に退去。
一時は裁判・強制退去くらいまで話が進んだんですが、なんとか家賃の滞納はすべて回収できたので、よかったです。
ちなみに、奴は、退去時の駐車場に、こんだけ不法投棄して帰りました。
退去後の部屋も鬼汚れてまして…
ブログ上にあげるのも、申し訳ないのでガスコンロ写真くらいにしときますが、タバコ吸ってたのか壁紙も全滅。
てことで前置き長くなりましたが。
そんなこんなで…１人目の借主さん期にかかった費用・収益、トータルリターンをざっくり計算していきます！
１人目借主期・収益
トータルリターン ＋\519,700
内訳
収益 \1,758,700
（家賃：\107,000/月、14か月＋日割り家賃）
経費 \1,239,000
・ローン返済分 \1,025,000
・広告料 家賃１か月分 \90,000
・クロス張替え \74,500
・ハウスクリーニング \24,000
・残置物撤去 \25,000
ざっくり１年ちょいで、51万のプラスでした。
いろいろ経験しましたが、やはり不動産投資は、やはりそれなりの労力、勇気、行動力がいりますね。
ちなみに、次の入居者に関して。。。
コロナ期&需要が低い期、でやばいかな～と思ってたのですが、無事、６月末に決まりました。
よかった( ；∀；)！！
家賃交渉に乗ったので、少し収益としては下がってしまう可能性があるのですが、、、
今度は、口座引き落としが可能な借主さんなので少し安心。
引き続き、賃貸経営も頑張ってまいります。
いちまろ夫婦
参考記事です。
23歳にして、不動産投資を始めた思いがかっつり書きとめてます。
