不動産投資・1ルーム500万以下でも厳しい話。地元の業者に聞くのが大切

不動産賃貸業

不動産投資・1ルーム500万以下でも厳しい話。地元の業者に聞くのが大切

サラリーマン不動産投資家の、いちまろ夫婦です。

妻とホームズを眺めていて、ちょっと気になった物件を見つけたので、1人で見に行ってみました。

 

  • 家賃:250万円
  • 想定家賃2.3万円(情報によると貸し出し中)
  • 大阪市内
  • 阪急 相川駅徒歩2分
  • 大阪成蹊大学あり

 

こんな感じの物件でした。

これを指値して150万くらいで買えたらな~なんて話しておりまして、実際に現地調査に行ってまいりました!

 

自転車とかも、しっかりおいてあったり・・・

こんな感じで、掲示板もしっかりしていたので、

いちまろ
いちまろ

お、これ割とアリなんじゃね?

なんて思っていたわけです。

 

しかも入居者さんと2人くらいあって、1人は普通のおばさんでした。

 

いちまろ
いちまろ

(大学生以外にも住んでる人おるんやな・・・)

 

意を決して話してみましたww

 

 

いちまろ

「すみません…この辺に住みたいって考えてるんですけど、このマンション部屋綺麗ですか・・?」

 

おばさん

「(怪訝そうな目で)…普通の6畳一間のお部屋ですよ。」

 

いちまろ

「住み心地とかって悪くないですかね・・?」

 

おばさん

「…いや、全然それはないですね。」

 

見ず知らずの男に回答くれるおばさん。

優しさの極み。

SECOMマークもあって、しっかり防犯カメラとかもあり、監視体制もこの手のマンションにしてはしっかりしてる。

おばさん情報的にも、ある程度需要あるのでは??

 

そんな風に思っておりました。

駅前の不動産屋さんのおじさんにヒアリング

物件・地域見学を終了し、帰ろうとしたときに、不動産屋さんを発見。

しかも、丁度シャッターを閉めていた、不動産屋のおじさんがいました。

 

いちまろ、

ここでも意を決して話してみる!!

 

 

 

いちまろ

「すみません…このあたりの1Rって、需要は学生さんって感じですか?」

 

おじさん

「ん・・・?どういうこと?」

 

いちまろ

「あ・・すみません…このへんで1Rのマンション買おうとしておりまして・・・」

 

おじさん

「1R だと投資用?どこ?そんなのでてた?」

 

いちまろ

「あ・・このマンションなんですけど・・(ホームズの物件情報見せる)」

 

おじさん

「あー、ここアパマンショップがやってるとこでしょ?だまされた人しか買わないし、客付けも厳しいよ、やめておいた方がいいかなぁ」

 

確かに、アパマンショップ!!

 

いちまろ

「そうなんですか!?」

 

おじさん

「もう、この辺は1Rたくさんあるし、厳しいねぇ、(最寄りの大学の)大阪成蹊大学の人も滋賀くらいだったら、通っちゃうからね。」

「だし、1Rは投資家しか買わないでしょ?これもだいぶ売りづらいと思うけどね。まだ多少利回り低くても、分譲マンションの方がいいんじゃないかなぁ」

「仮にね~客付けしても、すぐ出てくことも多いよ、この前は入居して3か月で出ていったからね…原状回復で結局マイナスなんじゃないかな。」

「そもそもね、この辺で1R住む人は、ぶっちゃけショーもない人ばかりですよ、それで良ければ、って感じでいつも客付けしてますねぇ」

 

 

いちまろ

「ナルホド・・・」

 

 

‥‥

と、本当はこの24倍くらい話してくれたのですが、めちゃくちゃ参考になりました。

 

 

見ず知らずの男に回答くれるおじさん。

優しさの極みof極み。

1ルームは微妙・マイホームでも売れる広さで探すのが適作か

昔は、中国人が投資用に、日本の物件をたくさん買っていたこともあったそうですが、今はだいぶと少なくなったみたいです。

そんなことも話してくれたり、まぁやっぱり1Rは間取り的にも人気がないそうです。

 

 

1Rタイプのマンションは、やはり売る際にも投資家にしか売れない。

逆に1LDK以上あれば、ファミリーにのマイホームとしての可能性もある。

 

 

結局、この不動産屋さんのお話を聞いて、この物件は見送ることにしたのですが、非常に勉強になりました。

やはり、現地調査して、現地の不動産屋さんに、恥を忍んでもお話を聞くと色々勉強になりますね。

 

 

大家さん業もやはり一筋縄ではいきませんね!

2020年中にはもう1戸、物件が欲しいので、引き続き貯金&勉強を夫婦ともども頑張っていきます!

 

 

いちまろ夫婦

 

 

23歳で不動産賃貸業を始めました、その時の理由を赤裸々に語っています。

23歳社会人2年目で不動産投資を始めた3つの理由【最初の一歩は簡単】
23歳社会人2年目で不動産投資を始めた3つの理由【最初の一歩は簡単】 いちまろ夫婦・夫いちまろです! 2017年4月新卒の、現在社会人2年目です。 この記事では 不動産投資の超基礎理解 僕が不動産投資を...
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