いちまろ夫婦・夫のいちまろです！
8月頭にレインズに登録し、1か月がたちました。
レインズってのは、全国の不動産屋が見れるデータベースみたいなものです。不動産業界は、レインズが基盤となっています。
ちなみに、僕が不動産賃貸業を始めたきっかけ的な話はこちら
>>>23歳社会人2年目で不動産投資を始めた理由
>>>社会人2年目で中古マンション購入した僕が教える、不動産投資を始める前に必ずすべき３つの準備！
さて、1か月たちましたので、ちょっと振り返ってみたいと思います。
物件の概要
物件は、
大阪府の中古マンション。駅近5分。
1LDKで、家賃￥93000、共益費￥17000の11万ですね。
オートロック付き、風呂トイレ別、クローゼットあり
築年数が、38年と少し古め。
（画像は勿論イメージですよ笑）
単身者もしくは新婚夫婦がターゲットです。
外観は古いんですが、中の状態がリフォーム歴あってきれいなのと、ベランダがかなり広く、日当たりもいい感じなのが売りの物件ですね。
成約は無し
残念ながら8月での成約はなりませんでした。
いや～季節的に予想はついていたものの悔しいですね。
しかし8月後半に2件、問い合わせがあって内見も行ったとのこと。
しかし決まらず。。
時期的なものなのか、はたまた物件の条件的なものなのか、
そこはまだ、内見してくれた業者に確認はできていないのですが、気になるところですね。。
対応策：広告費の額をあげる
僕の担当者さんと話し、広告費の額をあげることにしました。
今まで1か月分でしたが、2か月にアップ。
広告費ってのは、
成約を決めてくれた業者に対して払うお礼金みたいなものです。
お礼金なので貸主負担です。
不動産賃貸の会社は、借主から仲介手数料・貸主から広告費をもらって、自分の売り上げ、ってかたちの仕組みなのですよ。
だから、広告費をあげると、賃貸会社の人が、営業を頑張ってくれる仕組みです。
同じような物件が並んだ時に、広告費が高い方が、賃貸会社のもうけも増えるわけです。
いわゆるその「決め物件」に、自分の物件を入れてもらうため、広告費をあげました。
正直悩みましたが、ずるずる行くより、負担する額が増えてでもやはり、空室は極力避けたいですからね。。。
この結果が功を奏すと非常にいいですね。
祈るのみ。。。
飛び込んで失敗するべし。
やっぱやってみないと、わからない、ってことです。
外から傍観してても、中のことはわからないんですわ。
正直、この物件がいいか・悪いかってのは、
今の見解では、よくもなく悪くもなく、ひょっとしたら少し悪いかな、
みたいな感じです。
でもこれも、買ってみなきゃわからなかった、不動産賃貸業を始めてみよう！と思い、踏み出さなきゃわからなかったことです。業界のことも、だいぶ担当者さんから教わり知見、広がりました。
さらにこの前、サウザーさんのセミナーに行き、サウザーさんの物件の話を聞きましたが、サウザーさんの物件は（僕と比較し）利回りが全然違います。高い。
この話を聞き、2件目買うときの幅も広がったわけです。やり方というか、攻め方といいますか。
結局、外から分析分析分析しても、一回の体験にはかなわない。
勿論、最低限のリスクマネジメントは必要ですよ。破産したり、騙されたりしたらアウチですからね…。
当然、本は読みまくりましたよ>>>不動産投資初心者が読むべきお勧め本7選
でも、限界まで、リスクマネジメントしたら、後は飛び込むのみ。
（もしくは、引く、というのも、また飛び込み）
リスクマネジメントしまくって、飛び込んで、経験して、失敗して、失敗を生かして、レベルを上げて、レベルの高いとこに飛び込んで、そんで失敗のレベルもあげて…
っていうサイクル。
これを回していきたいですね。
なんかいいことを言った風ですが、まずは空室を埋めるべし！
2018年、挑戦の年になってます！
いちまろ
